Description

Réf : 167
Proche de Masseube à Moncorneil, ancienne ferme entièrement rénovée dans un havre de paix avec parc paysagé et vue sur les Pyrénées.
La maison comprend en rez de chaussée : un beau hall d'entrée éclairé par un puit de lumière avec sur la droite un beau séjour avec un poêle et un bureau à l'arrière. Sur la gauche une salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée avec des meubles en bois de qualité suivie d'une buanderie. Communiquant avec la salle à manger, une pièce (40m²) avec mezzanine et salle d'eau fait office de chambre actuellement mais dont la destination initiale était un immense séjour.

L'étage de la maison se compose : d'un beau pallier lumineux, de deux grandes chambres avec chacune une salle d'eau et dressing, d'une petite chambre, et un bureau. Une mezzanine donne directement sur la chambre de rez de chaussée.
Au second étage, accessible par l'escalier central, se trouve un grenier pré-aménagé avec charpente apparente et puits de jour.
Les dépendances en parfait état se composent, d'un bel atelier avec fenêtres, une étable avec une grande foinière et une grange.
Par une entrée indépendante, un studio a été aménagé avec salle d'eau. Ce studio peut être très facilement agrandi par des combles déjà préparés à l'étage et ainsi être transformé en T2 indépendant
La rénovation a su conserver des éléments d'origine tout en apportant une touche de modernité pour le confort : huisseries double vitrage, chauffage central avec pompe à chaleur eau-air, des panneaux photovoltaïques.
L'assainissement autonome est aux normes.
Le rez de chaussée est entièrement carrelé, à l'étage seules les pièces d'eau le sont, les autres pièces ont un beau plancher clair de qualité.
Le jardin paysagé a de nombreuses variétés d'arbres et plantes, garantissant l'intimité et trois mares.
Très belle propriété, mérite une visite.
Visite virtuelle sur demande

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    32260
  • Ville
    MONCORNEIL GRAZAN
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    SUR PYRENEES
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    366000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    343 m2
  • Surface terrain
    13000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1847
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Crépis
  • Style
    Propriété de campagne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    12
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Travaux à prévoir
    NON

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/05/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    134 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    134 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Belle propriété renovée au calme vue sur les Pyrénées /br Moncorneil grazan

€366 000
10 pièce(s) 343 Réf :  167
11 rue du Colonel J S Remy
31200 TOULOUSE

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